"INVERSIONISTAS ALEMANES BUSCAN Y COMPRAN EDIFICIOS ENTEROS EN MADRID Y BARCELONA" "TANTO "SEB INMOPORTFOLIO" COMO "CUSHMNAN & WAKEFIEL" POR REBAJAS"

"Los fondos inmobiliarios

alemanes, vuelven a Madrid

y Barcelona".

"Los fondos han perdido compras, ante los "family offices" locales, más rápidos y agresivos".

"EFE. 25.05.2010."Los fondos inmobiliarios internacionales, vuelven a venir de compras a Barcelona, superado el parón de la crisis financiera del 2008, pese a la desconfianza hacia España, que sufren otros mercados como el bursátil o el de la deuda".

"Dos fondos alemanes, han presentado ofertas para comprar a Realia el edificio de Diagonal 640, antigua sede catalana de Caja Madrid, la mayor venta inmobiliaria que está actualmente en marcha en España, valorada por sus propietarios en 160 millones de euros".

"El que ha presentado la mejor oferta es Deka, que ha superado a la presentada por Rreef "gestora de fondos del Deutsche Bank", asociado con Metroinvest "el grupo inversor de La Caixa y Metrópolis" y a las de dos family offices locales, los de las familias Gallardo "propietarios de Almirall" y Costafreda "fundadores de Panrico".

"Fuentes inmobiliarias señalan, que el mercado de oficinas español, vuelve a ser atractivo para los inversores internacionales, porque ha reducido sus precios un 50% respecto a los de antes de la crisis".

"Es una oportunidad para los inversores, con una visión a largo plazo, que les permite aguantar una tendencia bajista de rentas", señala un directivo del sector. Los fondos han empezado a comprar ya en Madrid, "SEB InmoPortfolio firmó la semana pasada, un preacuerdo para adquirir un edificio a Caja Madrid, por 108 millones" y han pujado por otros inmuebles en Barcelona".

"Jordi Toboso, director de Jones Lang Lasalle en Barcelona, asegura que "los fondos alemanes, llevan años en España y conocen muy bien el mercado: saben distinguir entre los problemas macroeconómicos del país, y la rentabilidad económica que puede representar la compra de un buen edificio".

"Toboso asegura que "tenemos muchas demandas de fondos alemanes, para comprar inmuebles y pocos edificios adecuados para ellos". En otros casos son los family offices locales, rápidos y agresivos, los que se les adelantan".

"Oriol Barrachina, director de Cushman & Wakefield en Barcelona, asegura que los fondos se han vuelto más cautos. "Ya no entran en edificios en proyecto, y buscan ubicaciones y ocupantes de primera, y con contratos de largo plazo".

"Los fondos, sin embargo, tienen una visión más amplia que los inversores locales, respecto a la periferia: entienden como "prime" un parque empresarial, como el World Trade Center Cornellà".

"Ismael Clemente, director para España de Rreef, recuerda que no todos los fondos alemanes están en la misma situación: algunos han vuelto a congelar los reembolsos a sus partícipes en las últimas semanas. "Los fondos tenemos ahora además comités de supervisión, que miran con lupa, las propuestas de España", reconoce".